12月6日，首创天禧68以迅雷不及掩耳之势拿证，推出50-270㎡住宅房源（现房），售价在17000-26000元/㎡区间。
至此，建设路“四大金刚”已有2个憋不住，剩下的SM锦悦也打算拿证，太阳公元以大户型为主，老盘小户型开一个少一个，而新修建的小户型产品屈指可数。
在上一期《成都改善时代，真不需要小户型了？》中我们提到，成都小户型新房正在退出市场，今年90㎡以下住宅产品供应仅17%。
对于刚需的你而言：
要么运气好手气佳，摇上中心城区高性价比小户型房源；
要么新房二手同时抓，毕竟目前也是买入二手的好时机；
要么坐等开发商打造新的小户型产品（别抱太大期望）；
为此，我们把成都主城区待售的和部分性价比较高的二手小户型/低总价项目盘点了一番，希望为大家提供买房参考。
注：二手房筛选标准参照建成年代5年内、近地铁、面积区间在70-90㎡和90-110㎡、楼盘品质和周边配套等，数据方面可能随时波动，仅供参考。
项目位于成华区东二环建设路板块，与SM锦悦处在同一板块，都属于配套完善、生活氛围浓厚且比较宜居，是入住主城的必争之地。项目推出1号楼和9号楼共575套房源，其中1号楼有98㎡套三双卫、127㎡套四双卫、150㎡跃层产品和少量166-270㎡产品，梯户比为3T5户；9号楼为50㎡套一单卫和66㎡套二单卫，梯户比为3T15户；小户型梯户比高，居住舒适度低，同时单价方面也并不具备优势，只是总价可控，最低89万起可买。项目已修成现房，据了解开盘当天交完全款即可接房，今天是最后一天网上登记。项目位于成华区SM广场旁，周边还有伊藤洋华堂、龙湖三千集等，各项配套完善，居住氛围浓厚；交通方面，距离在建的8号线杉板桥站较近，未来可依靠地铁出行。项目与首创天禧68、朗基城（原名中电瑞成轩）和太阳公元并称建设路四大金刚（因长期未开盘销售），目前朗基城和首创天禧68均已拿证，据了解SM锦悦也在取证过程中，只是申报价格与官方指导价不符未能成功取证。项目预计将于近期推出2#、3#、6#的70-125㎡房源，其中2#和6#为2T5，3#为2T4，预计售价18000元/㎡（以最终预售为准）。项目位于成华区昭觉寺板块致兴二路和致兴五路交汇处，周边商业、教育、交通等各项配套尚不完善，居住成熟度较低。项目含有部分人才公寓，目前政府还在制定相关政策，所以项目迟迟未开。据前期消息，项目首批次可能推出92-138㎡房源，清水交付，价格未定。项目位于成华区万年场片区，周边商业主要有万象城，地铁有4号线和在建的8号线双桥路站，居住氛围较好。项目预计将于近期推出最后一栋清水房源，共180套，面积区间为100-123㎡。
二手房方面，成华区150万以内的优质房源不算少，而且还有不少100万以内的房源，如保利林语溪、绿地世纪城、荣盛香榭兰庭、电建美立方、蓝光coco国际等，多为套一和套二房源。
项目位于攀成钢板块，地段硬核，且区域新房与二手房剪刀差较大，新房摇号中签率低，有锁了资格还摇不到的风险。此外，项目本身也有硬伤：梯户比和容积率极高，且100㎡内小户型不通气，自住属性弱，更适合投资。自2016年底项目亮相至今屡次传出开盘都没开成，可能是受制于成都限价政策没拿到理想的开盘价，至于好久能开出来就看“天意”了。
项目临近四川师范大学（狮子山校区），周边配套比较成熟，其最大优势在于距离地铁7号线狮子山站近，妥妥的地铁房。就项目本身而言，项目为滨江樾城其中一个小地块，仅3栋建筑，2栋为住宅，开放式小区，没啥园林景观，预计明年开盘。该项目目前暂无价格信息，可参考，项目旁边的组团规划为改善大平层，预计售价在2万元/㎡以上。
二手房方面，锦江区150万以内的优质房源比较少，好生淘一下也不是没有。比如距离地体2号线行政学院站比较近的万科金色城市，小区均价17281元/㎡，挂牌房源有49套，可选择空间大，大部分挂牌房源在130-150万区间。
再如三环娇子立交旁的首创娇子一号，小区均价25897元/㎡，挂牌房源有34套，大部分房源在200万以上，但也有少数150万以下房源，多为清水房，方便后期装修。
项目位于金牛区天音路和天龙大道交汇处，周边品牌房企项目众多，教育、医疗等资源丰富，大型商业还未成型，各项目底商可满足日常生活；项目距离年底将开通的地铁5号线九道堰站约670米，出行便利。
项目本身含有25-32F高层、17F小高层和联排等产品，其中高层产品主力面积区间82-119㎡，已售罄；目前推出的两栋小高层产品，面积区间110-134㎡，总价在136-178万区间，预计于12月10日摇号，待本批次售罄，项目就只剩联排产品，预计售价不低。
项目位于一环路北段金牛万达和龙湖上城旁，地铁和商业配套是项目最大的优势，教育和医疗资源方面也还算丰富。项目预计在下周取证，推出剩余583套房源，面积区间52-113㎡，小户型产品较多，预计含装修售价在1.7-2.1万元/㎡区间，预计交房时间为2021年5月。
二手房方面，金牛区150万以内的优质房源也不少，也有一些小户型在100万以下。如位于金牛区国宾板块的东原亲亲里，临近地铁2号线金科北路站，板块成熟、小区建成时间比较新、入住率较高，主力户型在60-89㎡区间，首次置业的购房者可考虑。
武侯区已经基本没啥小户型或低总价新房了，近年出让的土地大部分集中在武侯新城，出来的产品也都是改善起步，像全国闻名的武侯金茂府、东原著名的豪宅印系、龙湖的TOP源著系都在此扎根，所以我们直奔二手房。
武侯区整体房价较高，150万以内可选优质房源不算多，位于西三环外的世豪嘉柏是一个不错的选择，距离地铁3号线武青南路站较近，周边有吾悦广场及一众办公楼，配套较好且城市界面相对武侯新城那边暂好一点。项目2014年建成，目前有不少70-90㎡的套二、套三在售，总价范围可控。
项目位于青羊区光华大道一段培华路，与树德中学（光华校区）仅一街之隔，教育资源优势明显，且成都妇女儿童医院、青羊万达等都在附近，与地铁4号线中坝站相聚也不算远，配套可谓丰富。
项目于今年初推出481套清水房源，面积在100-170㎡，单价在11000-14000元/㎡，总价120万起可买入。另外由于项目报规早，赠送面积大，实得单价其实更便宜。区域和配套优势加上产品本身优势，项目开盘即售罄，至今未再推出新房源，只是上批次户型面积和价格可作为参考。
青羊区二手房价格普遍较高，毕竟有优质教育资源加持，不少楼盘都是学区房，目前片区内2014年建成的元益花园出售房源较多，售价相对于区域也算高性价比，户型面积上也是70-85㎡套二、套三房源较多，总价可控。还有一种赠送极大的户型，比如光华逸家32㎡的套一改套二，也是很6。
项目位于高新区中和板块，目前该区域界面有点“城乡结合部”，在综合商业体方面比较缺乏，这方面将通过正在建设中的陆肖站TOD枢纽来弥补。
该区域新盘较多，但价格普遍在2万元/㎡附近，长冶南阳御龙府前两次开盘均价仅10500元/㎡，面积区间在100-162㎡，可以说是非常良心，因此也有网友调侃“有生之年都要等”。目前，项目暂未传出开盘消息。
二手房方面，金地天府城挂牌房源较多，主要是70-90㎡的套二户型，主力总价在110-150万区间；不过项目还有不少住宅式布局的公寓，总价在68-90万区间，虽然也有小区环境，但涉及交易税费高、后期生活成本高、转手难等问题，并不建议购买。且金地天府城容积率高达5.0，居住舒适性低。新房市场，住宅产品越来越偏向于改善型大户型，小户型建设比例持续降低，且这些小户型大都分布在郊区，主城区新建小户型住宅几乎绝迹。而改善产品不仅面积大，单价也相对提高，总价几乎翻了倍。二手房市场，下半年二手房成交量较上半年有所下降，而供应量明显提升，价格方面则是持续下跌，从大趋势来看目前是比较适合入手的时间；同时由于接近年底，通常来说讨价还价的空间也更大。
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